Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Статьи ( Недвижимость - всего  333 )

Транспорт (718)
Для дома и дачи (381)
Животные и растения (121)
Недвижимость (333)
Бытовая техника и электроника (73)
Отдых и развлечения (281)
Для бизнеса (319)
Строительство и ремонт (999)
Красота и здоровье (466)
Одежда, обувь и аксессуары (79)
Работа и образование (110)
Оборудование (612)
Продукты питания (77)
Услуги (1119)
Вредные советы: как снять квартиру в Москве?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-11-2016 12:09

 Вредные советы: как снять квартиру в Москве?   Снять квартиру в Москве через агентство… быстро и легко для одних, неимоверно сложно для других. Сколько людей, столько и мнений. А мы поговорим об особенностях процесса найма: как снимают жилье в Москве.    № 1. Самое главное — заставьте работать на себя БЕСПЛАТНО. Почувствуйте себя пупом земли. Пусть мир крутится вокруг Вас. Подайте заявку во все агентства Москвы и…. не заплатите никому…. потому, что у Вас просто нет денег. № 2. Самое обыкновенное. 2 часа до показа. Контрольный звонок с агентом. Подтвердите намерение быть на показе в 20.00, а затем ровно в 20.00 сообщите риэлтору, что заблудились, потерялись, у троюродной бабушке случился потоп, да и вообще это предложение Вам просто НЕ НРАВИТСЯ.   № 3. Сделка. Агенты пишут договор. Торжественная церемония передачи денег собственникам и посреднику. Сделайте глаза круглыми….. улыбайтесь….. не стесняйтесь….. сказать, что у вас немного не хватает…. ...

Мифы о работе в аренде недвижимости
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 08-11-2016 09:40

  Миф № 1. Быстрые и легкие деньги Работа в недвижимости — быстрые и легкие деньги. Не спорю — бывают случаи, когда сделка случается в первый показ объекта. Однако, так бывает далеко не всегда. Чтобы хорошо зарабатывать здесь нужно много и упорно трудиться, как и в любой другой профессии. Миф № 2. Заработать на «левых» сделках Некоторые агенты полагают, что в аренде можно зарабатывать на «левых» сделках. К сожалению, в практике каждой фирмы такие случаи встречались. Но с ними руководство борется. Жестко это дело пресекает. Специалист, дорожащий работой, честолюбивый, амбициозный никогда не опустится до «левого» дохода. Те же, кто пятнает свою честь — больше одной сделки все равно не заключат в одной компании. Миф № 3. Работа в недвижимости требует специального образования Этот миф характерен для людей, не имеющих опыта работы в недвижимости, но желающих попробовать себя в этом ремесле. Развитию данного этого мнения способствует ...

Что важно при сдаче квартиры?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 25-10-2016 11:44

 Что важно при сдаче квартиры? Сдавая квартиру в аренду, важно не только выгодно заключить сделку в финансовом отношении, но и найти такого квартиранта, который будет ответственно и бережно относиться к ремонту, мебели, бытовой техники, своевременно и без «нытья» вносить арендную плату. Мы рекомендуем 1. Процесс сдачи жилья в аренду лучше доверить профессионалам. Но здесь возникает другой вопрос, как отличить профессионала от дилетанта? Во-первых, по рекомендации, во-вторых, прозвоните несколько агентств, проконсультируйтесь, но не оставляйте заявку. Так, пообщавшись с пятью менеджерами, Вы сможете иметь некоторое представление о компаниях и без труда выберите то, что подходит именно вам. 1.5. Важно, чтобы при показах квартира была УЖЕ чистой. 2. Услуги агентств по сдаче в аренду, как правило, бесплатны для собственников, кроме тех случаев, когда сдают дорогое элитное жилье в аренду.    3. Важно быстро сдать квартиру, чтобы избежать «простоя». Никто не хочет терять в деньгах. ...

Как подготовить квартиру к сдаче в наем?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 17-10-2016 11:09

  Подготовка квартиры к сдаче в аренду     Ошибка многих собственников заключается в том, что они хотят сдать квартиру в аренду «как есть», не подготовленную. Зачем заниматься квартирой, если те, кому нужно и так снимут. Конечно! Снимут! Только не у Вас. Показывать квартиру следует тогда, когда она подготовлена к заселению. Это поможет потенциальному квартиранту принять положительное решение.   Подготовка квартиры к показам и заселению   1) Нужно все вымыть.   2) Нужно хорошо проветрить квартиру. Иными словами выгнать дух прежних неплатежеспособных квартирантов, чтобы не притянуть таких же… На самом деле, проветривание необходимо для того, чтобы максимально устранить запах«обжитости» прежних жильцов. Многие клиенты предпочли бы, чтобы до них здесь никто не жил, чтобы квартира не сдавалась ранее. Это тоже влияет на принятие решения о съеме жилья.   3) Уберите старую поломанную мебель. Лучше без нее, чем так…   4) Сантехника должна быть в исправном состоянии. Не должно подтекать из кранов, ...

Выписка из ЕГРП защитит от мошенников
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 14-10-2016 22:55

 Чтобы защитить себя от мошенников, перед покупкой любой недвижимости (будь то квартира, земельный участок или дом), важно изучить ее историю. Сделать это можно с помощью выписки о переходе прав на объект недвижимости из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).  Данная выписка содержит технические сведения об объекте (кадастровый номер, наименование, назначение, адрес, этажность и др.), а также  информацию обо всех правообладателях объекта недвижимости за весь период, о котором имеются сведения в ЕГРП, обо всех зарегистрированных за это время правах, о дате каждой регистрации возникновения и прекращения права собственности. Иными словами, благодаря выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРП, можно узнать обо ...

"Как оценить квартиру самостоятельно?"
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 27-07-2016 10:49

 Как оценить квартиру самому?   Важно объективно оценить стоимость квартиры.   Если занизить цену, то квартира продастся довольно быстро и собственник потеряет в деньгах. Если цену завысить, то квартиру сложно будет продать и она будет не интересна покупателям.   Важно грамотно подойти к вопросу оценки своей недвижимости, так как часто многие собственники становятся необъективными по отношению к своему жилью, они видят только «плюсы» и не замечают «минусов», тем самым значительно завышая цену.   Самый верный способ грамотно оценить квартиру — это сделать срез аналогичных предложений. Вот как это сделать:   — Зайдите на ресурс www.cian.ru. — Нажмите «Купить квартиру». — Занесите в условия поиска критерии, соответствующие Вашей квартире. — В результатах поиска появятся предложения схожие с Вашим. — Сравните цены.   От чего зависит цена квартиры?   Стоимость квартиры зависит от следующих факторов:   1. Метраж квартиры (общая площадь). 2. Населенный пункт (область, город, район, развитость инфраструктуры, удаленность от метро, экология района). 3. Планировка и высота ...

Способы аренды жилья
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 14-04-2016 14:27

Два способа снять жилье Снять квартиру в аренду можно двумя способами. Первый способ — самостоятельно, второй способ — через агентство. Рассмотрим каждый вариант подробнее. Первый вариант: снять жилье самостоятельно. 1. Чтобы снять жилье самостоятельно, понадобится время от месяца до полугода в среднем. Возможно и быстрее, но выбирать не придется, а придется соглашаться на то, что предлагают. 2. Необходимо будет промониторить большую часть ресурсов интернета по данной теме, зарегистрироваться и разместить свое объявление. Но здесь есть «свои подводные камни». Во-первых, часть ресурсов окажутся платными и не результативными. Во-вторых, Вам будут звонить по большей части представители агентств и ...

Как не отдать деньги мошенникам: критерии оценки застройщика
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 24-07-2015 14:50

 Вряд ли кто-то будет спорить с тем, что, совершая сделку с первичной недвижимостью каждый из нас хочет быть уверенным в добросовестности застройщиков. Убедиться в надежности можно только обладая полной информацией о застройщике и его деятельности. Комитет по взаимодействию застройщиков и собственников жилья разработал собственную методику оценки надежности застройщиков, включающую 47 параметров. Обо всех мы не сможем рассказать в одной статье, но остановимся на самых важных пунктах. Параметры оценки надежности застройщиков можно разделить на два блока: сведения о самом застройщике и сведения о выбранном объекте строительства. Сведения о застройщике включают всю стандартную информацию о юридическом лице (наименование, ИНН, ОГРН, КПП, дату внесения ...

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Какие бывают Агентства???
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 23-07-2015 01:33

 Почти каждому человеку в жизни хотя бы раз приходится столкнуться с теми или иными вопросами, связанными с недвижимым имуществом. Вот здесь и встает делима: решать самому или довериться специалисту. А реклама так и зовет: "Лучшее агентство недвижимости" или "Центр недвижимости- все вопросы" и так далее... Смотря телевизор то и дело проскакивает: "Обманутые дольщики...", "Арестованы "Чёрные риэлторы..." и другие страшилки про недвижимость. Любой нормальный человек на фоне всего этого задумывается: "А стоит ли вообще обращаться в агентство?", "А не обманут ли?". Так вот давайте и разберемся в некоторых вопросах. Что же такое агентство недвижимости? Мнений на этот счет несметное количество, как положительных, ...

Страхование недвижимости
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 03-07-2015 23:50

Что такое страхование недвижимости? Владельцы жилых и нежилых помещений хотят быть уверенными в завтрашнем дне и точно знать, что никакие катаклизмы или другие негативные для них события не смогут у них отобрать их недвижимость. Чтобы избежать полной неуверенности, недвижимость необходимо застраховать. На данный момент страхование – один из самых главных методов сохранения имущества. Страхование недвижимости – создание определенного денежного фонда его участниками, методом внесения определенных платежей, с целью возмещения потерь связанных с этим имуществом. Покупая недвижимость, особенно вторичного рынка, можно не переживать о спорности квартиры, ведь вся ответственность при страховании будет лежать на страховой компании. При ипотечном ...

Получение ипотеки с привлечением мат капитала
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 03-07-2015 23:48

 Получение ипотеки с привлечением маткапитала. Каждая семья в России после рождения или усыновления второго ребенка имеет право на материнский капитал, который можно потратить тремя способами: Для увеличения пенсии матери ребенка; Для обучения ребенка в ВУЗе Для улучшения жилищных условий. Согласно статистике, большинство семей предпочитают использовать материнский капитал для приобретения недвижимости. Так, по данным Пенсионного фонда РФ, примерно 75,5% населения при помощи материнского капитала гасят платежи по ипотеке.  Что необходимо знать тем семьям, которые решили потратить маткапитал на улучшение жилищных условий? Важная информация! Объем материнского капитала на сегодняшний день равен 453 тысячам рублей,  это довольно существенная помощь для молодых семей.  Как использовать материнский капитал через банк? Это можно сделать двумя ...

способы расчетов при куплле - продаже жилья
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 03-07-2015 23:28

 Способы расчетов при купле и продаже жилья Способ оплаты – это очень важный момент при операциях в недвижимости. Следовательно, вопрос о безопасности и надежности расчетов один из главных.  Способы взаиморасчетов: - расчет наличными из рук в руки - расчет наличными через арендованную банковскую сейфовую ячейку - безналичный расчет через банковсский аккредитив -расчеты через банковскую ячуйку с использованием векселей Рассмотрим каждый из способов: 1. На рынке недвижимости имеются различные схемы расчетов, и когда дело доходит до наличных денег, от мошенничества не застрахован никто. Продавец не будет рисковать и встречаться с покупателем, забирать наличные. Ведь способы оплаты должны быть максимально безопасны и для продавца, и для покупателя. К примеру, продавец ...

Согласие на продажу
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 03-07-2015 23:25

Согласие на продажу квартиры. Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной. Таких ситуаций может быть несколько: 1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака). 2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности 3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний. 4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке. Согласие супруга или супруги при ...

Оцениваем недвижимость правильно
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 29-06-2015 20:55

«Мало что может так усложнить процесс продажи или лишить нас части нашего дохода, как неправильно выставленная цена.»  В продаже недвижимости, как и в любом другом действительно сложном и важном деле, «самолечение» - путь далеко не самый безопасный. Надежнее, все-таки, отдать себя или свою проблему в руки высококвалифицированного и хорошо мотивированного специалиста. И один из важнейших элементов успешной продажи квартиры – установление цены – требует определенных знаний и практического опыта, которые могут быть только у профессионала. Сертифицированные эксперты, оценщики недвижимости в своей работе, как правило, используют несколько методических подходов, утвержденных национальными стандартами оценки – затратный, доходный и сравнительный. На первый взгляд, ...

Как проверить дееспособность собственников квартиры
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 29-06-2015 20:48

Как проверяется дееспособность собственников квартиры? Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Первоначально вы должны сами оценить собственников квартиры на дееспособность по манере общения. Поговорите с ними на любую тему, если не услышите неадеквата, то первый этап пройден. Спросите у собственника водительские права. Если есть, то это уже хорошо и может косвенно свидетельствовать о его дееспособности и нормальном психологическом состоянии. Задайте вопрос, где он работает. Подобная проверка частично решает и вопрос с откровенными мошенниками. Также можно попросить получить собственников квартиры справки из психоневрологического диспансера и наркологического диспансера. Но как правило, собственники квартиры отказываются это делать со ссылкой на то, ...

Выписка из ЕГРП
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 29-06-2015 20:45

 Правоустанавливающие документы на квартиру – не единственный источник информации о ее владельце. Узнать о всех собственниках любой квартиры можно вообще без встречи с ними. Очень полезная возможность для всех тех, кто собирается покупать квартиру и хочет быть уверен, что имеет дело с настоящим хозяином квартиры. На помощь придет выписка из ЕГРП. В целях контроля над оборотом прав на недвижимость был создан Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно ЕГРП). С 31 января 1998 года в него заносятся все данные о сделках с объектами недвижимости, а также информация об арестах, запрещениях и обременениях. Вообще ЕГРП ...

Рынок недвижимости в апреле-мае плывет вниз по течению
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 01-06-2015 12:43

Рынок недвижимости обычно консервативен и нетороплив. На экономические проблемы и кризисы реагирует постепенным замедлением спроса, за которым следует и снижение цен. Весной 2015 года затишье стало заметным, появляются данные от риэлторских компаний об удешевлении предложений в некоторых сегментах рынка или готовности собственников к дисконтам (уменьшение стоимости) до 8-10% от первоначальной цены. Что ждет рынок жилой недвижимости в ближайшее время? Подъем активности осенью 2014 года и предновогодний ажиотаж компенсировали потери середины года. В I квартале 2015 года произошел заметный спад активности. По сравнению с I кварталом 2014 года, всего было зарегистрировано на 30% меньше переходов прав собственности. При этом количество сделок ...

Платить или не платить за риелторские услуги?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 29-05-2015 20:31

Как много написано о «серых» и «черных» риэлторах, мошенничестве и плохой работе некоторых агентов по недвижимости и как редко вспоминают о недобросовестных клиентах, которые обманывают риэлторов, пытаясь понизить комиссионные или вовсе их не выплачивать! И это не редкое событие, а привычное явление на рынке недвижимости. Есть немало проявлений людской жадности и безответственности, но худшие из них направлены на обман человека, который потратил на вашу проблему свои силы, время и личные средства. Как в нынешних условиях  защитить риэлтора от подобных напастей? Главный и самый распространенный вид обмана – это желание продавцов и покупателей обойтись на финальном этапе сделки без риэлтора или снизить размер ...

Уроки Полонского: вспомнить все и не повторять ошибок
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 25-05-2015 14:27

На главу компании Mirax Group Сергея Полонского заведено два уголовных дела — по ст. 158 УК РФ «Кража» и «Мошенничество в особо крупном размере, совершенное организованной группой». Теперь, как надеются обманутые вкладчики, Полонский получит по заслугам. Бизнесмен же свою очередь попросил их о снисхождении. Дело Полонского стало очередным, но не единственным шагом по пути к цивилизованному рынку недвижимости в России. Экстрадиция Сергея Полонского из Камбоджи наделала много шума. Вот уже пару недель гудят не только новостные ленты, но и социальные сети, форумы. Сотни когда-то обманутых дольщиков, до сих пор так и не получивших свое жилье, бурно обсуждают горе-девелопера. Конечно, не без ...

Сделать ремонт своими руками
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 25-05-2015 14:25

Для многих ремонт это не только испытание рублем, но и вообще испытание на прочность. Попробуйте отнестись к этому этапу жизни философски и помните: ремонт нельзя завершить, его можно только приостановить. Если позволяют финансы и есть возможность пожить у друзей или снять квартиру на время ремонта, то пережить это стихийное бедствие вполне по силам, а приглашенная бригада профессионалов при должном контроле с вашей стороны сделает все качественно и в срок. Но для начала проанализируйте состояние вашего жилья, выявите его слабые места, чтобы решить, какой ремонт вам нужен. Одно дело, если выцвели обои и непоправимо исцарапан пол — в этом случае все может ...

Инвестиции в эпоху кризиса: вместе веселее
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 06-05-2015 14:19

Если бы Николай Чернышевский писал главную книгу своей жизни сегодня, то называлась бы она не «Что делать?» или «Кто виноват?», а куда более актуально – «Куда вкладывать?». Экономический и финансовый кризис в России – это уже не призрак, который где-то там бродит и кого-то пугает, а реальность, которая грозит обернуться к концу года инфляцией на уровне 15-20% и снижением уровня жизни населения. В такой ситуации вопрос, как сохранить свои сбережения, а еще лучше приумножить их, становится особенно актуальным. Традиционные инструменты инвестирования во время кризиса, доступные рядовым гражданам, хорошо известны – это банковские вклады, покупка драгоценных металлов, (прежде всего, золота) и вложения ...

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 30-04-2015 22:14

Стоимость квартиры определяют два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%. Вот почему часто продавцу квартиры приходит в голову вопрос: стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? И сколько (и куда) нужно вложить средства, чтобы это привело к скорой продаже квартиры, а вложенные деньги были, как минимум, возвращены (еще лучше, с прибылью). Или, может, вообще не стоит делать ремонт, а продать квартиру в том виде, в каком она сейчас находится? Косметический ремонт Предпродажная подготовка квартиры может начинаться с косметического ремонта. Вложенные в «косметику» ...

Как быстро продать квартиру
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 22-04-2015 22:43

Чтобы продать квартиру быстро и выручить за нее максимум средств, нужно придать ей товарный вид, ведь покупатели предпочитают аккуратные и уютные помещения. Но предпродажной подготовки и даже ремонта в подъезде для удачной сделки может быть все-таки недостаточно, потому что большинство людей при покупке жилья ориентируются на его цену. А еще на принятие решения о покупке влияют эмоции, полученные при осмотре недвижимости. Даже самая хорошая квартира с идеальными документами вряд ли быстро найдет своего покупателя, если ее стоимость завышена. Если недвижимость продается по рыночной цене, то с момента выставления ее на реализацию до получения задатка, в среднем, проходит 2-3 недели, ...

Панель, монолит или кирпич?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-04-2015 23:04

Обращать внимание на то, из какого материала построен дом, необходимо при покупке квартиры не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Панель Большой плюс панельных домов для покупателей заключается в дешевизне строительства, что отражается на стоимости квадратного метра. Такие дома очень быстро строятся. Критический возраст панельного дома зависит от качества строительства. Определенно можно сказать лишь то, что век «хрущевок» истек, что называется, уже вчера. Такое жилье не имеет отношения к нашему времени и по другим характеристикам: в нем низкие потолки, крошечные кухни,  смежные комнаты. Современные покупатели приобретают эти дома разве что благодаря тому, что они расположены в обжитых районах. Монолит-кирпич Монолитно-кирпичная технология на ...

Аренда и ипотека. Что выгоднее?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-04-2015 22:57

    Почему так много людей снимают квартиру, а не отдают те же деньги банку в оплату ипотеки, чтобы через 15-20 лет получить собственное жилье? Некоторые заявляют, что благодаря аренде они могут легко менять место работы, другие боятся брать кредит. Предлагаем оценить объективно, что выгоднее – арендовать квартиру или купить ее в ипотеку?     Рассчитайте, потянете ли вы кредит. Для большинства россиян ипотека – единственный способ купить квартиру. Очевидный довод в пользу кредита – то, что вы отдаете деньги уже за собственное жилье и в итоге освобождаетесь от платежей навсегда. Вы можете обустраиваться сразу, как только въедете, и больше никогда не просить разрешения ...

Выбираем участок под ИЖС
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-04-2015 22:53

Выбор участка под строительство дома Вы можете сколько угодно грезить о том, как будете строить дом, но если дело дошло до первого практического шага – выбора участка под застройку, вернитесь с небес на землю и оценивайте ситуацию максимально трезво. Не ориентируйтесь только на цену и ощущения, копайте глубже! В первую очередь обращайте внимание на   Статус земли и возможность застройки Выбирайте участок с юридическим статусом, который позволяет вести строительство на этой земле. Лучше всего, если участок находится на земле поселения и оформлен как земля под ИЖС.   Коммуникации Необходимые коммуникации ― это приличная дорога (желательно, чтобы ее не «развозило» даже в октябре и апреле), электричество , водоснабжение ...

Материнский капитал и что необходимо о нем знать
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-04-2015 22:45

Главное о материнском капитале для покупки жилья Размер материнского капитала в 2015 году равен 453 тысячам рублей. Кто и как может использовать его для улучшения жилищных условий, а также какие существуют ограничения? Право получить материнский капитал имеют женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, а также третьего и последующих детей начиная с 1 января 2007 года.   Маткапитал выдается и мужчине, если он единственный усыновитель второго ребенка. При этом и женщина, и мужчина должны подтвердить, что ранее не пользовались дополнительной господдержкой. Существует несколько вариантов, как использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Во-первых, с помощью него можно купить или построить жилье, в ...

Покупателю жилого дома
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-04-2015 22:41

    Приехали на осмотр жилого дома? Не довольствуйтесь общим впечатлением, спрашивайте продавца о строительных материалах, коммуникациях и документах. Чем больше вопросов вы зададите, тем легче вам будет принять решение о покупке.     Что с коммуникациями?     Узнайте, проведено ли холодное и горячее водоснабжение. Если нет, поинтересуйтесь, далеко ли от дома источник воды, можно ли пробурить скважину на участке. .     Тщательно осмотрите электропроводку , газификацию,.     Не забудьте спросить, близко ли река и как проходят грунтовые воды, не подтапливает ли подвал. Если грунтовые воды высоко, придется устанавливать насос, делать гидроизоляцию. Уточните у хозяина, как вентилируется подвал. Если дом старый, спросите, когда последний раз делали ...

Что такое кадастровый паспорт?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-04-2015 22:34

    Существует два вида кадастровых паспортов – отдельно на землю и отдельно на строение. Кадастровый паспорт на земельный участок содержит информацию о его расположении и параметры, а кадастровый паспорт на дом позволяет идентифицировать объект по его площади. Что касается географии расположения, то уникальный кадастровый (учетный) номер участка состоит из кадастровых номеров, присвоенных каждому округу, району и кварталу. Номер непосредственно участка не соответствует номеру, который присутствует в привычном почтовом адресе, хотя последний и может быть учтен в кадастровом паспорте. Кадастровый номер участка определяется Кадастровой палатой, которая входит в состав Росреестра.     Чтобы определить границы конкретного участка, рекомендуется проводить его межевание. По правилам ...

Дачная амнистия
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-04-2015 22:22

    «Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2018 года. С юридической точки зрения рынок загородной недвижимости начал формироваться с появлением первых свидетельств о праве собственности на землю. Они закрепляли за частными лицами не только право собственности, но и пожизненного наследуемого владения и начали вводиться с 1991 года. Эти свидетельства себя не оправдали: они вступали в противоречие с принятым в дальнейшем законом. Кроме того, был нарушен порядок их выдачи. Процедура могла проводиться как главой района, так и главой местного сельского поселения. Одним словом, два органа выполняли одну функцию, пользуясь одними и теми же бланками, что периодически приводило к дублированию.     ...

Признаки ликвидной квартиры
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 04-04-2015 15:26

Ликвидность квартиры определяет насколько потом вы сможете её выгодно продать.   Даже если вы покупаете жилье для жизни, а не для инвестиций, лучше выбирать такую квартиру, которую при необходимости вы сможете легко и выгодно продать. «Думай как продавец», ― советую я своим клиентам-покупателям.   Помимо общеизвестных параметров: местоположения, транспортной доступности, развитой инфраструктуры и адекватной цены, ликвидность квартиры определяют еще и такие характеристики, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона/лоджии, высота потолков, удобство планировки.   Наиболее важный параметр – площадь: метраж квартиры должен соответствовать ее классу и спросу целевой аудитории. Для жилья категорий  «комфорт» оптимальная площадь однокомнатной квартиры – 36-42 кв. метра, двухкомнатной – 54-62 ...

Вы покупаете квартиру...
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 04-04-2015 15:19

  У каждого из нас есть свое представление об идеальной квартире, где хотелось бы жить: расположении комнат, ремонте, атмосфере в доме. Но купить квартиру ― совсем не то же самое, что купить туфли. Вам наверняка что-то не понравится при осмотре, однако мелочи не должны отпугнуть от покупки. Обращайте внимание только на значимые вещи, иначе вы рискуете упустить хорошее предложение.   Многие покупатели осознанно хотят приобрести квартиру в новостройке, так как считают, что новый дом всегда лучше старого. Но это необязательно так. Все зависит от того, насколько качественно был построен дом и как давно в нем проходил капитальный ремонт. Кроме того, часто у старых ...

Недвижимость в марте
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 02-04-2015 08:07

 Недвижимость в марте На фоне снижения доходов, экономических и политических проблем, в новом году люди стали меньше интересоваться дорогими покупками, в том числе недвижимостью  .  Из-за ужесточения условий ипотеки купить недвижимость стало сложнее, а потому покупатели предпочтут проекты эконом-класса , в то время как сегменты «элит» и «бизнес»  ожидает затишье. Рынок недвижимости в целом «просел» к концу марта на 10-15%. Если предположить, что доля ипотечных покупателей составляет на  рынке 50% . Доступность и востребованность ипотеки оказывает очень большое влияние на уровень покупательского спроса на квартиры. Спрос на недвижимость очевидно понизился. Связано это прежде всего с ...

Задаток при покупке квартиры
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 26-03-2015 21:56

Когда выбор сделан и вы определились с выбором квартиры, наступает этап внесения задатка. Для чего вносится задаток? Для того, чтобы подтвердить хозяину квартиры о своих серьёзных намерениях о покупке. После внесения задатка квартира снимается с продажи.    Внесение задатка Когда вносите задаток, внимательно прочитайте соглашение о задатке.  В нем должны быть указаны паспортные данные ,объект недвижимости,  адрес, цена покупки, сроки сделки, условия покупки. Прописью указывается цена объекта недвижимости и сумма задатка.  Если Вы передумаете – задаток не возвращается. В случае необоснованного уклонения вами от приобретения объекта, ваш задаток рассматривается как неустойка и не возвращается.  Внесение задатка - ответственный момент, поэтому лучше ...

Как продать долю несовершеннолетнему ребенку
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 26-03-2015 21:49

  Сделка купли-продажи с недвижимостью таит в себе опасность, а если в ней участвует несовершеннолетний, тем более если ребенок сособственник квартиры. Когда есть доля ребенка в квартире, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Продать долю ребенка в квартире можно только  с согласия органов опеки. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребёнку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя. Так что возможны только два варианта совершения сделки: Первый вариант: продажа квартиры с долей ребёнка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка. Второй вариант, это продажа квартиры и выделение ...

Мошенничество на рынке недвижимости
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 26-03-2015 21:42

  Все продавцы, а также покупатели квартир, решившие для себя провести сделку самостоятельно, уверены, что ничего сложного в этом нет, они все сделают правильно и их не обманут. Однако статистика такова, что каждый двенадцатый становится жертвой профессиональных мошенников. Жертвами мошенников  становятся люди, плохо осведомленные о правилах рынка, не знающие законодательства, не умеющие проводить сделку, правильно производить взаиморасчеты. В результате они теряют всё. Приведу некоторые схемы мошенничества при купле-продаже недвижимости. Схемы мошенничества с недвижимостью: • Продажа квартиры по доверенности. Здесь может быть очень много различных вариантов, и все они требуют проверки подлинности и действительности доверенности. . • Продажа квартиры недееспособным собственником или ...

Мат капитал - форма государственной поддержки
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 26-03-2015 21:38

Материнский капитал это — форма государственной поддержки российских семей.    Кто имеет право на материнский капитал: женщина, имеющая гражданство РФ, родившая (усыновившая) второго или последующих детей начиная с 1 января 2007 года; мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей; отец (усыновитель) ребёнка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины; несовершеннолетний ребёнок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребёнок до достижения им 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) ...

Что такое "оценка квартиры"
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 26-03-2015 21:36

Что такое «оценка квартиры» и в каких случая она необходима? Наверное, любой человек, обладающий правом собственности на какую-либо недвижимость, хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью ее оценки.  Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта. В оценочной практике существуют различные виды стоимости.    Рыночная стоимость - определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции. Инвентаризационная стоимость - определяется восстановительная стоимость объекта оценки, с помощью коэффициентов рассчитывается восстановительная стоимость на настоящее время. Ликвидационная стоимость - стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного ...

Как правильно смотреть квартиру?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 26-03-2015 21:32

Если продавец предлагает встретиться через неделю или две, смело вычеркивайте его из списка - этот человек не заинтересован в сделке.  Добирайтесь до дома, в котором расположена квартира, сами. Это позволит оценить загруженность транспортных магистралей и примерное время, которое Вы будете тратить на дорогу, если купите эту квартиру. Оцените состояние инфраструктуры района, в котором расположена осматриваемая квартира: магазины, остановки транспорта, школы, больницы, автостоянки и т.д. Экология района имеет немаловажное значение. Отметьте, если ли рядом с домом грязные производства, большие транспортные магистрали. Оцените общую экологическую обстановку района. Наличие парков, ...

Что такое "Юридическая чистота квартиры"?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 26-03-2015 21:28

Покупка квартиры – одна из главных покупок в жизни каждого человека. И если человек совершает такую сделку впервые, он не знает всех нюансов. Юридическая чистота квартиры это не только проверка документов, но и проверка самой квартиры.   На что нужно обратить внимание при покупке, если вы уже определились с квартирой? В первую очередь выясняем кто является собственником по документам. Старайтесь по внешнему виду, манере поведения определить является ли хозяин дееспособным человеком. Внимательно изучите паспорт человека, возможно, он требует замены. В противном случае сделка не состоится по причине, что паспорт не действителен.  Правоустанавливающий документ – т.е. на основании чего собственнику принадлежит квартира. ...

База недвижимости Петербурга pin7
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 08-03-2015 00:30

У любого человека может возникнуть потребность снять себе жилье. Причины бывают самые разные, это может быть нежелание жить с родственниками, переезд ближе к работе, переезд в другой город и много других причин, которые могут подтолкнуть на такой шаг. Базы объектов недвижимости, например пин7 Ну, если вы думаете, что обзвонив сотни агентств, занимающихся недвижимостью в городе, то найдете что-то новое, вы глубоко ошибаетесь, ведь у них у всех одна общая база, в частности pin7, в которую и занесены все объекты недвижимости. Но вот чтобы позвонить сразу в несколько агентств есть ряд других причин. ...

Нужен ли ремонт жилья перед продажей
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 27-02-2015 22:03

 Нужен ли ремонт жилья перед продажей Есть мнение, что при покупке жилья покупателю безразлично, какой в квартире ремонт, т.к. он потом сделает его «под себя». Влияние ремонта на выбор покупателя Не каждый будет ремонтировать жилье сразу после покупки. Но даже самые прагматичные люди выберут вариант с более «свежим» ремонтом. Стоит отметить, что масштабный дорогостоящий ремонт перед продажей неоправдан. Разница в цене отремонтированного жилья и квартиры в среднем состоянии бывает равна стоимости выполненного ремонта. Сделайте косметический ремонт, это позволит быстрее продать квартиру. Какие работы выполнить перед продажей Перед тем, как продать жилье, отремонтируйте все коммуникации, удалите плесень, пятна. Наличие протечек отпугнет покупателя. Обновите стены, поклейте в ...

Как выбрать участок для частного дома
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 27-02-2015 21:52

  Каждый, кто мечтает построить собственный дом, в первую очередь сталкивается с вопросом выбора земельного участка. Как же не ошибиться в этом вопросе и сделать правильный выбор. Выбор земельного участка – дело не простое и требует определенных знаний. Основные факторы при принятии решения Площадь участка. Самое первое, что нужно учесть при выборе участка, это его размеры. Площадь участка нужно определять, исходя из площади дома, который вы хотите построить. Соотношение площади дома к площади участка должно примерно составлять 1:10. Правовой аспект. Если вы присмотрели для себя подходящий земельный участок, необходимо проверить его легальность. А именно: кому принадлежит право собственности, назначение земли, соответствие границ участка, наличие или отсутствие ...

Субсидия на покупку жилья – что это такое?
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 19-02-2015 01:03

Есть множество вариантов того, каким образом приобрести собственное жилье. Это и покупка за наличные средства нового или вторичного жилья, и оформление ипотечного кредита, и участие в долевом строительстве и т.д. Но существует и такая возможность, как получение субсидий на покупку жилья. Что представляет собой данная форма, и каким категориям граждан она полагается?   Как много в нашей стране молодых людей, которые хотели бы сразу же после заключения брака обосноваться в собственном доме. Еще больше, наверное, семей, нуждающихся в денежной помощи государства, так как условия их жизни и уровень доходов не позволяет, не только самостоятельно приобрести собственный «угол», но и потянуть ипотечные выплаты. ...

Почему отказал банк
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 19-02-2015 00:54

 Почему отказал банк  С недавних пор я оказываю услугу – удаленное сопровождение сделки. Я буду выступать в роли консультанта и эксперта и буду сопровождать на всех этапах работы, до момента получения Вами ключей от квартиры в любом городе , где Вы собираетесь приобрести жилье. Эта история со мной произошла в городе Чистополь. (Банк не называю , но это очень известный банк в нашем регионе.) Опыт в риэлторстве у меня  достаточно приличный, и вот недавно произошла со мной такая ситуация: отказал банк в покупке квартиры, которую я продаю. Такого у меня ещё не было! Нет, я конечно слышала, что такое бывает, но почему ...

Выписка из ЕГРП
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 18-02-2015 23:35

Это официальный документ предоставляющий информацию об объекте недвижимости. По полноте информации выписки делятся на два вида: стандартную и расширенную. Стандартную выписку об интересующем объекте недвижимости может получить при наличии паспорта абсолютно любой человек. В подобной справке будет указано имя собственника, адрес, описание недвижимости, а так же ее юридическое состояние: выплачена ли ипотека и т.п. Расширенная справка выдается исключительно владельцу недвижимости или его законному представителю, в ней указываются абсолютно все объекты, которыми владеет частное лицо и его паспортные данные. Стоит понимать, что «действительная» достоверность сведений имеет место быть лишь в день получения справки. На следующий день вполне можно зарегистрировать сделку по недвижимости и оформить ...

время менятьвалюту на квадратные метры
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 18-02-2015 23:23

  Ближайшее будущее далеко не так однозначно радужно для тех, кто сидя на валютных накоплениях откладывает покупку недвижимости в надежде увеличить свой капитал еще раза в полтора, а следовательно позволить себе более дорогостоющий объект. И вот вам ряд причин, как говорится, первых ласточек - вестников весны, которые заставляют задуматься и, возможно, кардинально пересмотреть свои планы. Итак, мы видим своими глазами как чутко реагирует рубль на уровень цены на нефть. Т.е. при ее повышении, он начинает расти. С этим никто не поспорит. А цена на нефть грозит вырасти в ближайшее время и вот почему (внимательно читаем новости): Низкие цены ...

Рынок недвижимости в феврале
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 13-02-2015 15:20

Рынок недвижимости в феврале В последнее время на волне ажиотажа продавцы квартир повышали цены, но сейчас ситуация на рынке изменилась, найти покупателя становится все сложнее,  люди, которые собирались инвестировать в жилую недвижимость, уже сделали это, рынок стабилизировался.   В декабре на фоне падения курса рубля на рынке жилья спрос был ажиотажным . Еще один фактор, который вызвал рост спроса — подорожание ипотеки.  Сейчас предложение на рынке жилой недвижимости снизилось. Если осенью было около 50  уникальных предложений, сейчас их число снизилось до 17.  Часть объектов была распродана, часть — снята с продажи владельцами.   Средний рост цен на жилье связан не столько с увеличением ...

Нежилое помещение. Перевод
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 03-02-2015 22:05

При каких условиях выгодно переделывать квартиру в офис или магазин Далеко не всякая квартира может пользоваться популярностью у арендаторов в качестве офиса или магазина. Существует целый ряд условий: дефицит в городе небольших коммерческих площадей возможность создания отдельного входа в помещение: таким образом, оно должно быть расположено только на первом этаже. здание, в котором находится квартира, не относится к домам социального найма: такой запрет установлен в 22 статье ЖК РФ. Порядок действий и необходимые документы Все документы, необходимые для перевода квартиры в нежилой фонд, ее владелец обязан сдать в МФЦ , г Нурлат ул Карла Маркса Список большинства ...

Недвижимость в январе 2015 года
Раздел справочника:    Недвижимость
Дата: 29-01-2015 15:22

 Недвижимость в январе. Предновогодний ажиотаж сменился январским затишьем. Можно подвести некоторые итоги  На фоне резких колебаний евро и доллара люди увидели единственный выход – сохранять средства в недвижимости. Это вызвало всплеск продаж в конце 2014 года. Полагаю, что в большинстве случаев жилье продавалось не конечному потребителю и, скорее всего, вновь появится на рынке Нурлата. Продавцы и покупатели волновались. Продавцы ожидали роста цен, покупатели – снижения.  Наблюдалась некоторая стагнация. При этом через 2-3 месяца покупать квартиры будет уже сложнее (в частности, из-за ужесточения условий ипотеки), а потому покупатели предпочтут проекты эконом-класса, в то время как сегменты «элит» и «бизнес» ( ...