Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Дачные бытовки
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 31.08.2016

Деревянные дачные бытовки – отличный вариант для использования на дачных участках как место временного проживания строителей, хозяйственная постройка или маленький дачный домик. Если Вы только приобрели пустой участок, то дачная бытовка отлично компенсирует отсутствие построек. Модульные дачные бытовки могут быть достаточно комфортными и долговечными. Когда проблема с постройкой полноценного дачного коттеджа решена, дачная бытовка может использоваться в качестве хозяйственной постройки или как флигель. Производство бытовок Бытовки, как правило, производятся из бруса на каркасе из металлического швеллера и углового профиля. Дальше следует отделка минеральной ватой, пергамином и полиэтиленом, что обеспечивает влаго- и теплоизоляцию. Снаружи дачные бытовки обычно обшивают «вагонкой». Внутри же используют тоже «вагонку» или плиты ДВП и МДФ. Крышу покрывают металлическим оцинкованным листом. Крыша для дачной бытовки чаще делается двухскатной. У бытовки может быть также крыльцо и ставни, что значительно влияет на образ настоящего дачного домика. Виды ...

железобетонные изделия
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 17.11.2010

Железобетонные изделия (ЖБИ) благодаря своей исключительной надежности, долговечности и богатству ассортимента, занимают совершенно особое место среди прочих современных стройматериалов. Для их изготовления бетонную смесь армируют стальными стержнями, связанными в каркасы. Такой своеобразный синтез бетона и стали позволяет объединить все лучшее, что есть в этих двух материалах, одновременно компенсируя их недостатки. В настоящее время существует несколько классификаций ЖБИ. Так, по способу изготовления выделяют монолитные и сборные железобетонные конструкции. Возведение монолитных конструкций ЖБИ осуществляется непосредственно на том конкретном месте, где их установку предусматривает проект. Изготовлением сборных ЖБИ занимаются специализированные заводы и полигоны, за счет чего их производство зачастую экономичнее производства монолитных железобетонных изделий.  В свою очередь, различные виды сборных ЖБИ по своему назначению разделяются на четыре большие группы. В первую из таких групп попадают ЖБИ для жилых домов и гражданских зданий. Сюда входят сваи, блоки стен подвала, фундаментные блоки, из которых возводят фундаменты и подземные части зданий; колонны, ригели, прогоны и другие элементы, используемые для ...

Демонтаж перекрытий
Раздел справочника:   Для дома и дачи
Дата: 25.07.2017

 Демонтаж перекрытий может потребоваться при проведении перепланировочных или реконструкционных строительных работ. Сложность данной задачи заключается в том, что работы нужно проводить с учетом необходимости сохранения целыми и невредимыми всех несущих конструкций здания. Неумелый демонтаж перекрытия может привести к трещинам стен или других частей объекта, и вызвать необратимые последствия вплоть до обрушения всего здания. Настоятельно не рекомендуется проводить демонтаж перекрытий собственными силами! Это опасно разрушением здания и тяжелыми травмами для вас. Обратитесь к профессиональным строителям, только они смогут провести данные работы с соблюдением всех норм безопасности и требований технического регламента. Специалисты компании Серпухов-Строй имеют огромный опыт демонтажа перекрытий в зданиях из любого материала, любой этажности и назначения. Мы профессионально произведем частичный или полный демонтаж потолочных, межэтажных и подвальных перекрытий на объектах промышленного, коммерческого и бытового назначения под ключ. Квалифицированные эксперты разработают проект, выберут оптимальную стратегию сноса, просчитают технические параметры. ...

Последний шанс
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 21.12.2012

  Уважаемые Застройщики! В России до 2015 года продлена «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать частные дома без наличия проекта. Эта амнистия хоть и называется дачной, но касается не только дач, а так же и других частных домов. После 2015 года, построить дом своими силами и зарегистрировать его будет уже невозможно. Его просто не примут на регистрацию, т.к. регистрировать дома будут только при сдаче строительства, т.е. при приёмке от строительной компании. Поэтому дом невозможно будет построить без официальной стройкомпании, а значит для многих невозможно вообще, так как расценки этих строительных компаний зашкаливают. Оно и сейчас-то, услуги «диких бригад» стоят очень не дешево. Порой оплата услуг строителей превышает даже цену стройматериалов для этого же дома.  Вот на Заводе теплого бетона «Победа» г. Барнаул и занимаются разработкой и производством именно тех стеновых материалов, которые позволяют Вам самим построить свой дом, скинув этих «посредников от строительства» в виде так называемых бригадиров строительных бригад. Государство даёт последний шанс тем, ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Пылесос аккумуляторный Bosch GAS 18 V-1 (0.601.9C6.200)

5 406  руб.
Регион: Москва

Пылесос аккумуляторный Bosch GAS 18 V-1 (0.601.9C6.200) Объем бака 0.7 л Расход воздуха 10 л/с Разрежение 60 мБар Питание аккумулятор Напряжение аккумулятора 18 В Емкость аккумулятора 7 Ah Количество аккумуляторов в комплекте 0 шт Тип аккумулятора Li-Ion Размеры (ВхШхГ) 142х121х184 мм ...
15.10.2019  23:59
Бетономешалка Парма Б-130Р-Максим

16 776  руб.
Регион: Москва

Бетономешалка Парма Б-130Р-Максим Тип двигателя электрический Max мощность 850 Вт Напряжение 220 В Объем барабана 130 л Объем готового раствора 65 л Количество оборотов барабана 21 об/мин Использование полупрофессиональное Материал обмотки двигателя медь Габариты в упаковке 1280 х 700 х 990 мм ...
15.10.2019  23:59
Электротельфер DENZEL TF-1000

16 990  руб.
Регион: Москва

Электротельфер DENZEL TF-1000 Грузоподъемность 500 кг Грузоподъемность с блоком полиспаст 1000 кг Высота подъема 12 м Высота подъема с блоком полиспаст 6 м Мощность 1600 Вт Напряжение 220 В Диаметр троса 5,6 мм Длина троса 12 м Скорость навивки 8 м/мин ...
15.10.2019  23:59
Бетономешалка Зубр БС-180-850

13 388  руб.
Регион: Москва

Бетономешалка Зубр БС-180-850 Тип двигателя электрический Max мощность 850 Вт Напряжение 220 В Объем барабана 180 л Объем готового раствора 115 л Диаметр загрузочного оверстия 385 мм Количество оборотов барабана 23 об/мин Венец чугунный Использование профессиональное Габариты прибора 119x70x136 мм ...
15.10.2019  23:59
Строительный пылесос Einhell TC-VC 1812 S

3 690  руб.
Регион: Москва

Строительный пылесос Einhell TC-VC 1812 S Тип уборки сухая + сбор влажного мусора Max мощность 1250 Вт Объем бака 12 л Расход воздуха 60 л/с Разрежение 180 мБар Система очистки фильтра ручная Розетка для электроинструмента нет Работа без мешка да Автоматическое сматывание ...
15.10.2019  23:59
Строительный пылесос Kolner KVC 1300

3 710  руб.
Регион: Москва

Строительный пылесос Kolner KVC 1300 Тип уборки сухая + влажная Max мощность 1300 Вт Объем бака 15 л Разрежение 170 мБар Питание сеть Автоматическое сматывание кабеля да Функция выдува есть Длина всасывающего шланга 3 м Использование полупрофессиональное Габариты в упаковке 31х31х42 ...
15.10.2019  23:59
Бетономешалка Зубр БС-120-600

10 303  руб.
Регион: Москва

Бетономешалка Зубр БС-120-600 Тип двигателя электрический Max мощность 600 Вт Напряжение 220 В Объем барабана 120 л Объем готового раствора 60 л Диаметр загрузочного оверстия 385 мм Количество оборотов барабана 27 об/мин Венец чугунный Использование профессиональное Комплектация Емкость верхняя - 1 ...
15.10.2019  23:59