Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Натяжные потолки в массы
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 22.09.2010

Как правильно подобрать натяжной потолок. Жилые помещения Комната отдыха (Спальня):  Выбирают спокойные теплые тона, как правило, это матовые фактуры. Гостиная: Лаковое полотно придаст комнате презентабельный вид, визуально увеличит объем комнаты. Сатин ставят при хорошем освещении, желательно дневным светом, в этом случае подчеркивается изюминка этой фактуры –  похожая на шелк, комната приобретает спокойный благородный вид. Кухня:  Рекомендуем устанавливать лак, так как со временем на потолке оседает жировой налет ,    от постоянной приготовления пищи, а в отличие от неровной  поверхности у матовых фактур гладкая поверхность лака ,  легче поддается чистке обычным  моющим средством  для мытья окон. В тоже время мы получим визуально  дополнительный объем, если кухня небольшая.   Ванная, с/у: опираясь на огромный опыт, рекомендуем лаковые полотна, с ними помещение  становится, более выразительное. Да и следить за чистотой ...

Карьерный песок.
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 18.06.2010

Карьерный песок - это песок природного происхождения. Залегает он на разных глубинах и разрабатывается открытым карьерным способом. Иногда слои песка лежат выше уровня грунтовых вод, иногда ниже. В разных случаях применяются различные способы добычи песка. Карьерный песок обычно не просеивается, не промывается, не фильтруется, такой песок имеет достаточно низкую себестоимость и остается одним из самых востребованных строительных материалов.  При разработке карьеров всегда проводят тестирование добываемого песка, на основе которого песок классифицируют и присваивают ему определенные свойства.  Обычно карьерный песок бывает очень неоднородным по своему составу - он содержит немного примесей различного происхождения, и небольшое количество глинистых включений. Также этот песок может залегать слоями, чередуясь с глинистыми и другими слоями. А некоторые карьеры имеют очень большую площадь и глубину, и состав песка в таких карьерах, как правило, по качеству достаточно высокий. Доставка карьерного строительного песка осуществляется самосвалами. ...

Ремонт сервисное обслуживание перманентных машинок тату оборудование
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 02.04.2018

 Любая техника рано или поздно может выйти из строя. Машинки для перманентного макияжа татуажа и татуировок - не исключение. В этом случае решением проблемы становится ремонт аппарата. Главная задача - выполнить все работы качественно, быстро и, по возможности, недорого.       Мы работаем на рынке сервисных услуг уже более 5 лет и поэтому хорошо разбираемся в вопросах ремонта перманентного и тату оборудования. Наши основные специализации - это ремонт машинок для татуажа перманентного макияжа. Помимо этого мы также восстанавливаем работоспособность тату-оборудования и аксессуаров .       В нашем сервисном центре работают инженеры высокой квалификации, имеющие профильное техническое образование и большой опыт работы. Мы стараемся выполнить именно ремонт неисправных модулей и таким образом сделать стоимость работ доступнее, интереснее для клиента и только в случаях, когда без замены неисправного модуля не обойтись, или мы не можем обеспечить качество таких работ, предлагаем замену неисправного модуля.       Каким образом устроена наша работа? Прежде всего, ремонт машинок для перманентного макияжа татуажа ...

Как быстро утеплить и отремонтировать подвальное или чердачное помещение
Раздел справочника:   Для дома и дачи
Дата: 25.07.2017

 Вы решили сделать из подвального помещения бильярдную, или комнату его нужно утеплить, отремонтировать и т. д., но возиться с ремонтом совсем не хочется Mожем представить материал, который объединяет сразу несколько задач: служит финишной отделкой и еще обладает теплоизоляцией НАНОКОРК - напыляемое пробковое покрытие в состав которого входит 10% акриловых смол и 90% натуральной дроблёной коры пробкового дуба. Применив на своём объекте пробковое покрытие, вы получаете универсальный строительный материал, практичный, экологически чистый, устойчивый к внешним воздействиям. При нанесении на поверхность, после отвердевания образует: -бесшовное; -прочное; -эластичное; -тепло-шумоизоляционное; -виброизоляционное; -антикоррозионное; -антистатическое; -антигрибковое; -экологически чистое; -высокоремонтопргодное покрытие,имеющее длительный срок эксплуатации и высокие эстетические показатели. Материал применим для использования на наземных и подземных конструкциях, наружных и внутренних работах, в различных климатических зонах; Имеет большой диапазон цветов и служит финишным покрытием. Температура эксплуатации готового покрытия от -60˚С до +160˚С. Материал НАНОКОРК универсален. Он одинаково применим в жилом, гражданском, промышленном, сельскохозяйственном строительстве. Имея в своем составе природный теплоизолятор - натуральную пробку, покрытие НАНОКОРК служит надежным «тепловым экраном, не пропускающим сквозь себя не низкие, ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Сварочный аппарат FV-PLAST Dytron Polys P-4 850Вт с регулятором мощности 452A0850

23 634  руб.
Регион: Москва

Сварочный аппарат FV-PLAST Dytron Polys P-4 850Вт с регулятором мощности 452A0850 Тип: сварочный аппарат Модель: 452A0850 Назначение: аппарат для сварки полипропиленовых труб MAX рабочая температура, °C: 280 Особенности: мечевидная нагревательная панель, регулятор температуры — микропроцессор, парные насадки Диаметр: 16-75 Напряжение сети: 220 - 240 Частота питающей сети, Гц: 50 Вес, ...
08.08.2020  23:59
Шпалера Лиана

540  руб.
Регион: Москва

Шпалера Лиана Тип: шпалера Материал: металл Страна-производитель: Россия страна производства: Россия cpa имеется официальная гарантия производителя ...
08.08.2020  23:59
Сварочный аппарат FV-PLAST Dytron Polys P-1b 500 W 451B0500

15 498  руб.
Регион: Москва

Сварочный аппарат FV-PLAST Dytron Polys P-1b 500 W 451B0500 Тип: сварочный аппарат Модель: 451B0500 Назначение: аппарат для сварки полипропиленовых труб MAX рабочая температура, °C: 280 Особенности: нагревательная панель — угловой стержень ? 32 мм, регулятор температуры — термостат, колодочные насадки, совмещает угловой цилиндрический нагревательный элемент и защищенные патентом колодочные сварочные ...
08.08.2020  23:59
Кисть флейцевая (КФ) 25х12мм., В1, смешанная щетина, пластиковая ручка, для лаков Mollen

69  руб.
Регион: Москва

Кисть флейцевая (КФ) 25х12мм., В1, смешанная щетина, пластиковая ручка, для лаков Mollen КФ25х12ммВ1смеш.щет.пластруч код товара: 172046 ...
08.08.2020  23:59
Лента малярная клейкая UNIBOB 50мм х 50м,белая,60°С,125 мкм, арт.28139

149  руб.
Регион: Москва

Лента малярная клейкая UNIBOB 50мм х 50м,белая,60°С,125 мкм, арт.28139 50ммх50м,60°С,125мкм,арт.28139 код товара: 28139 ...
08.08.2020  23:59
Лента клейкая двусторонняя PROFITTO 48 мм х 20м  (на основе ткани),арт.55789

255  руб.
Регион: Москва

Лента клейкая двусторонняя PROFITTO 48 мм х 20м (на основе ткани),арт.55789 48ммх20м(осн.ткань),арт.55789 код товара: 55789 ...
08.08.2020  23:59
Домкрат гидравлический OMBRA OHT103 бутылочный, 3т [55410]

1 380  руб.
Регион: Москва

Домкрат гидравлический OMBRA OHT103 бутылочный, 3т [55410] Гидравлический домкрат небольшой грузоподъемности. Предназначен в первую очередь для обслуживания легковых автомобилей с увеличенной массой. штрихкод: 4607079336427 cpa: нет возможна доставка имеется официальная гарантия производителя условия продажи: Клубные цены ещё ниже. Присоединяйтесь! код товара: 55410 ...
08.08.2020  23:59