Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Реконструкция чердака под мансарду

 

Мансарды 

 

·        получение новых площадей в существующих зданиях в сложившейся городской среде;

·        интересные панорамы города, открывающиеся из окон мансарды;

·        сравнительно небольшие материальные затраты при получении дополнительных площадей из-за минимизации расходов на прокладку инженерных сетей, т.е. образованные мансарды будут подключены к уже существующим сетям.

Безусловным благом для существующих зданий и жильцов является обновление и реконструкция старых инженерных сетей, ликвидация протечек и утепление  кровли бывшего чердака, на котором перестанут образовываться злополучные  сосульки. 

Поскольку в исторической части нашего  города практически все здания имеют  неэксплуатируемые чердаки, то пришло время всерьез подумать о переоборудовании их  под мансарды. Все бы было замечательно, если бы не строгость нашего законодательства обязывающего получить согласие всех собственников здания. Т.е. закон предусматривает, что теоретически каждый собственник квартиры (и/или нежилого помещения) имеет равные права на не обустроенный чердак соразмерно доли своей квартиры(и/или нежилого помещения)   в имуществе всего дома. Любой потенциальный инвестор, претендующий на необорудованный чердак столкнется с непробиваемой стеной этого закона. Ему придется лично обходить и собирать подписи всех собственников в доме по утвержденной форме подписного листа. Разумеется, не все проявят сознательность и пойдут навстречу инвестору, даже, если инвестор будет убеждать граждан, что  при постройке мансарды из неухоженного подкровельного пространства получится уютная мансарда с заменой инженерных сетей дома, ликвидацией протечек и утеплением кровли и т.д. Одни собственники откажут просто из  вредности, другие будут требовать от инвестора взамен своего согласия такие непомерные выгоды для себя, что редкий инвестор продолжит свои действия по дальнейшей работе над идеей строительства  мансарды.  Для инвестора это будет не возможно или не выгодно. Правительство города уже давно обсуждает вопрос о признании чердаков собственностью города и о выставлении их на торги для переоборудования под мансарды. Но, к сожалению, реальных сдвигов в этом направлении пока нет.

В настоящее время построить мансарду реально либо на очень малонаселенном доме, либо на нежилом здании, принадлежащем на правах собственности самому инвестору. Т.е. мансарды появляются на административно – бытовых и офисных зданиях, где сбор подписей жильцов не требуется.  Вполне оправданным было бы возведение мансарды на жилых домах без чердаков, т.е. с плоской кровлей, где уже существует гидроизоляция перекрытия, где нет необходимости в демонтаже деревянной стропильной системы крыши чердака. Но, такие дома расположены в основном в спальных, инвестиционно не привлекательных районах окраины города. Хотя, подобные эксперименты были не так давно реализованы при санации т.н. «хрущевок», например, на Торжковской улице, но, это скорее исключение, чем правило.

Есть еще одна проблема мансард, о которой знают в основном профессиональные проектировщики и строители. Это проблема получения разрешений и согласований в различных заинтересованных ведомствах нашего города. Ведь не секрет, что ранее возведенные мансарды не всегда отвечали эстетическим, а также санитарным и пожарным  требованиям. Поэтому в городе  стараются не допустить новых некачественных мансард. С этим  вполне можно согласиться. В КГИОП уже давно обсуждается вопрос о создании ”типовых” решений по внешнему виду мансард, чтобы любой потенциальный инвестор мог бы просто выбрать по каталогу приемлемую для себя мансарду для того или иного дома и разработать ее проект с помощью профессионалов-проектировщиков, но вопрос пока не решен.

 

У читающего эти строки может создаться впечатление, что тема мансард в нашем городе практически закрыта. Но это, конечно, не так. В нашей фирме накоплен  значительный опыт по переоборудованию чердаков под мансарды. Несмотря на все препятствия, мы спроектировали, согласовали и по нашим проектам построено и введено в эксплуатацию в городе около сорока жилых и нежилых мансард.

Наша фирма приглашает всех заинтересованных частных инвесторов не пугаться трудностей и заказывать у нас проекты переоборудования чердаков под мансарды. В каждом конкретном случае мы с удовольствием проконсультируем вас именно по вашему вопросу и совместно выработаем план дальнейших действий. Инвесторам только надо понимать, что преодоление всех трудностей, связанных с правовым статусом мансард, нельзя перекладывать на плечи проектировщиков. Инвесторы должны работать в тандеме с проектантами по всем вопросам, чтобы конечным результатом была бы постройка такого интересного и уникального сооружения, как мансарда.

 ООО Фирма "АРБИ"

 www.proekti-spb.ru

 

 

 

 

 

Наш город в последние годы динамично развивается и растет.  Свободные под новое строительство площади сокращаются. В тоже время стало модно жить и работать в историческом центре города. Поэтому остро встал вопрос о создании новых квадратных метров жилых и нежилых площадей в существующей исторической застройке. Инвесторы  вспомнили об опытах Парижа, где практически не существует неэксплуатируемых чердаков. Все чердаки уже давно переоборудованы под дополнительные жилые и нежилые площади – мансарды. Интерес к мансардам заключается в нескольких позициях:

Дата: 22.04.2011
Статьи рубрики Строительство и ремонт
Строительная деятельность
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 26.07.2010

Приступая к любому виду строительной деятельности, архитектор должен неукоснительно следовать одному негласному правилу, которое, сколь не удивительно, в чем-то напоминает клятву Гиппократа: не навреди людям. Во-первых, возводя здание, рабочий должен быть уверен, что выполняет свою работу с целью сделать чью-то жизнь лучше, а не просто для того, чтобы выполнить план к сроку и получить свои деньги. В конечном счете, любому работнику следует стремиться к тому, чтобы выполнять свои обязанности наилучшим образом. Как говорится, всеобщая добросовестность никогда не бывает лишней. К сожалению, в современном мире основным критерием строительной деятельности стала быстрота. Нередки случаи, когда рабочие всего за два-три месяца слепляют огромное здание, придерживаясь установки поспеть к очередному юбилею города и т.д. Но часто установка «Весело встретить Новый год» может обернуться трагедией. В самом лучшем случае стены сооружения не обвалятся, но у штукатурки есть полные шансы спикировать кому-нибудь на голову в первые же дни после сдачи объекта в общественное ...

Выбираем стройматериалы: сосна, ель, лиственница
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 27.05.2010

Для изготовления рубленых домов обычно применяют лесные материалы хвойных пород: сосну, ель, лиственницу. Древесина хвойных пород превосходит по прочности древесину большинства распространенных лиственных пород и меньше подвержена загниванию. Стволы хвойных пород имеют более правильную форму, что позволяет полнее использовать их объем. Для изготовления сруба применяется лес диаметром от 26 см до 40 см, а иногда и выше. Выбор диаметра бревна зависит от желания и финансовых возможностей заказчика, от климатических условий и сезонности эксплуатации дома; а также от требований к внешней эстетике рубленого дома. Стандартная длина бревен-заготовок составляет 6 м. Сбег ствола не должен превышать 1 см на 1 м длины. Бревна выбирают по возможности одинакового диаметра, с разницей между верхним и нижним отрубом не более 3 см. Кроме толщины и длины бревен, немаловажным эстетическим показателем к использованию бревна является его сучковатость. Сосна Сосна является самым распространенным материалом для строительства деревянных домов, как у нас, так и в ...

Следы жизни!
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 17.01.2018

  А что останется после меня? Ведь моя жизнь просто песчинка в бесконечных барханах пустыни, которую может совершенно хаотично носить ветер с места на место, и она так и не найдет своего пристанища в этом сложном мире. Далеко не каждый задумывается, что рано или поздно мы уйдем, а мир останется, и скорее всего и не вспомнит никогда о нас, а если и вспомнит, то ограничится парой последующих поколений, у которых еще свежи мысли о нашем существовании. А уж в добром или худом свете будут звучать наши имена, зависит только от нас, как мы провели свою жизнь и как воспитали своих детей.  Самое страшное для человека -  исчезнуть бесследно, как будто и не было тебя! Ведь все мы пришли на эту землю для чего-то, и у каждого из нас своя задача. Выполняя  ежедневно привычную  для нас работу, мы иногда даже ...

Строительство колодцев из ж\б колец в Архангельске
Раздел справочника:   Строительство и ремонт
Дата: 11.07.2016

КОЛОДЦЫ в Архангельске Проблема воды очень актуальна для Архангельска и области не смотря на сильную увлажнённость территории. Колодец является, пожалуй, самым древним инженерным сооружением для получения воды, но свою актуальность не потерял и в наши дни. Самое интересное, что за прошедшие столетия практически ничего не изменилось – та же шахта, доходящая до воды железобетонным кольцом, та же ручная технология строительства. Несмотря на то, что позднее появились водозаборные скважины, колодцы для автономного водоснабжения остаются весьма популярными среди владельцев загородных домов. Если Ваш выбор уже сделан, и он – в пользу колодца, то эта страничка – для Вас. Тем, кто еще не определился, мы постараемся изложить некоторые рекомендации по выбору источника воды. Надеемся, что они Вам помогут. При строительства в основном используются железобетонные колодезные кольца типа КС 10-9 (с фальцем «замком» или плоским торцом) или аналоги с ...

Объявления из категории «Строительство и ремонт» (посмотреть все объявления)

Перфоратор Bort BHD-800N-K

4 069  руб.
Регион: Москва

Перфоратор Bort BHD-800N-K Производитель: Bort Крепление: SDS-Plus Мощность : 800 Вт Гарантия: 2 года Бренд: Bort Гарантия производителя: 2 года Страна производитель: Китай Код производителя: 91270689 Тип крепления бура/сверла: SDS-Plus Количество скоростей работы Потребляемая мощность: 800 ...
23.01.2021  23:59
Привод термоэлектрический UNI-FITT нормально закрытый 230В кабель 1м 465M1000

1 333  руб.
Регион: Москва

Привод термоэлектрический UNI-FITT нормально закрытый 230В кабель 1м 465M1000 Присоединительный размер: M30x1.5 Тип: нормально закрытый Класс защиты: IP54 Напряжение сети: 230 Применение: термоэлектрический привод предназначен для дистанционного управления термостатическим вентилем коллекторных групп Класс изоляции: двойная изоляция Мощность, Вт: 2 Пусковой ток, А: 0.3 Температура окружающей среды, °C: 60 Время: открытие ...
23.01.2021  23:59
Воронка желоба ТехноНИКОЛЬ темно-коричневый

224  руб.
Регион: Москва

Воронка желоба ТехноНИКОЛЬ темно-коричневый Диаметр трубы: 82 мм Диаметр желоба: 125 мм Материал: Пластик Сечение: Круглое Цвет: Коричневый Цвет производителя: Темно-коричневый Тип водосточной системы: Для ПВХ водосточки Страна производитель: Россия Вес: 0,35 кг weight: 0.35 ...
23.01.2021  23:59
Аккумуляторная батарея Delta DT БАСТИОН 12100 100 А*ч 12 В DT 12100

22 285  руб.
Регион: Москва

Аккумуляторная батарея Delta DT БАСТИОН 12100 100 А*ч 12 В DT 12100 Аккумуляторная батарея Delta DT Бастион 12100 100 А*ч 12 В представляет собой герметизированный VRLA свинцово-кислотный аккумулятор, специально разработанный для эксплуатации в слаботочных системах. Батареи изготавливаются по технологии AGM – электролит, абсорбированный в стекловолоконном сепараторе. Данная технология позволяет рекомбинировать ...
23.01.2021  23:59
Клей СИЛА Обувной SSTB-30 30 мл

54  руб.
Регион: Москва

Клей СИЛА Обувной SSTB-30 30 мл Клей СИЛА Обувной используется при изготовлении и ремонте обуви. Клей предназначен для соединения обувных материалов в различных сочетаниях: кожа, кожзаменитель, резина, пластик, термоэластопласт, поливинилхлорид, войлок, ткань, пробковое дерево и др. Создается высокоэластичный и прочный клеевой шов, устойчивый к воде и агрессивным средам (соль, кислота, ...
23.01.2021  23:59
Клей Сила СУПЕР-клей Сверхпрочный SABL1-33 3 г + Антиклей 3 г

72  руб.
Регион: Москва

Клей Сила СУПЕР-клей Сверхпрочный SABL1-33 3 г + Антиклей 3 г Клей Сила СУПЕР-клей Сверхпрочный SABL1-33 3 г + Антиклей 3 г на одном блистере. Супер-клей СИЛА, идеально подходит для быстрого и эффективного ремонта различных предметов мебели, интерьера и т.д. Антиклей предназначен для удаления как свеженанесенного, так и затвердевшего моментального ...
23.01.2021  23:59
Металлочерепица Grand Line Classic Quarzit light 0,5 мм Ral 3005 резка

1 055  руб.
Регион: Москва

Металлочерепица Grand Line Classic Quarzit light 0,5 мм Ral 3005 резка Толщина, мм: 0.500 Тип: Металлочерепица Цвет: Красный Резка: Да Оттенок: RAL 3005 Профиль: Монтерей Покрытие: Quarzit light Шаг волны: 350 мм Коллекция: Classic Высота волны: 23 мм Окрас сторон: Двухсторонний Ширина общая: 1180 мм Высота ступени: 21 мм Ширина ...
23.01.2021  23:59