Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Перевод из жилого в нежилое. 2012 год. Подведение итогов.

С начала 2012 года наша организация перевела 34 помещения из жилого в нежилое. Некоторые из этих помещений получили распоряжение и осуществляют ремонт.  (Итоги нашей работы по данному направлению подводит директор организации Меженкова Татьяна Николаевна). Казалось бы, чего сложного, сделать ремонт в соответствии с проектом. Данный проект разрабатывается архитектором совместно с заказчиком. Учитываются все особенности назначения помещения, специфика его работы, фасад, входная группа, планировка помещения, и, исходя из этого, проект наполняется экспертными и конструкторскими заключениями, теплорасчётами и прочими документами. Но, тем не менее, на стадии выполнения ремонта по проекту, заказчик нарушает утверждённые положения.   Особенно это касается рекламной вывески. Не все заказчики на момент заключения договора знают, какое назначение будет у помещения. Не знают они и тогда, когда делают в нём ремонт. А вот к тому моменту, когда осуществляется ввод в эксплуатацию – приходит идея, что магазин продовольственных товаров принесёт меньше прибыли, чем парикмахерская и, вешают вывеску, которая не имеет ничего общего с той, которую утвердили в проекте, или заклеивают окна рекламной лентой, что тоже не допустимо. На смену облика помещения, требуются определённые распоряжения Комитета по архитектуре. Гораздо проще сделать так: не проявлять излишнюю оригинальность при разработке вывески. Не нужно учитывать в проекте многочисленные фонарики и светодиоды, ибо они подлежат согласованию с соседями, которые могут постоянно жаловаться на эти фонарики и на бессонницу из-за них. Организация отдельного входа в помещение, тоже может сопровождаться рядом трудностей. Например, место расположения дома, где вход со стороны дворовой территории – наиболее проходное место, чем позади дома, где мусорка и пустырь…. Но вот что бы сделать такой вход, нужно согласовать с 2/3 от общего числа собственников всего жилого дома, в котором расположено помещение. Бывает так, что для «полёта фантазии» заказчика, и воплощения его дизайнерских способностей, требуется перемещение санузла на лоджию, либо в иное место. Разрешение на такое переоборудование предусматривает получение согласия ТСЖ. Цвет фасада. При определении цветовой гаммы, нужно учитывать окраску всего дома в целом, а не соседнего помещения, который и перекрасили то в яркий и разноцветный вид самовольно, для того чтобы выделялся на общем фоне. Особенно это касается центра города, и районные архитекторы ревностно охраняют его внешний вид от попугайских набегов. Тротуарная плитка. Глупость, но и такое бывало! Новостройки, не везде есть асфальтовые дорожки, кругом щебёнка и грунт. Внимательно смотрите проект, можно ли вам к вашему помещению проложить тротуарную плитку. Если это не предусмотрено проектом, то не делайте этого. Опыт подсказывает гораздо упрощённую схему. В помещениях, которые переводятся для организации парикмахерской, или кофейни, обязательно должна быть независимая вентиляция. Это значит, что её организация будет сопряжена с рядом трудностей. Дело в том, чтобы сделать нормативную вентиляцию, её нужно крепить к стене дома с первого до последнего этажа с выбросом выше крыши на 1,5 метра. А вот само крепление к стене, принадлежит к общедомовому имуществу, соответственно по закону, - это нужно согласовать с 2/3 собственников данного дома. Среди переводимых помещений встречаются и такие, которые находятся в жутко аварийном состоянии. Степень износа здания составляет свыше 68%. В таком случае конструкторское заключение стоит в разы дороже, соответственно ремонтные работы в таком здании должны производиться организацией, имеющей соответствующую лицензию. Генплан. При разработке проекта, требуется выкопировка из генерального плана города Саратова с нанесёнными коммуникациями под землёй. Это нужно для того, чтобы определить: не находятся ли под вашим крыльцом сети СПГЭС или Водоканала. Если есть, то нужно сделать сверку выкопировки в тех или иных сетях и написать гарантийное письмо, в котором вы даёте согласие на то, что при аварии и иных неполадках, вы не будете препятствовать ликвидации последствий. Со всеми этими проблемами мы сталкиваемся практически ежедневно и неуклонно их решаем. Проводим общие собрания жильцов, согласовываем проекты на стадиях разработки в ТСЖ, СПГЭС, СЭС, Водоканалом и иных организациях. Более того, мы заключаем договора и предоставляем лицензии, которые необходимы на выполнение некоторых видов работ, связанных с затрагиванием несущих конструкций и работ с памятниками архитектуры. Вам нужен перевод в нежилое? Звоните в Саратове: (8452) 25-25-48 Сделаем! 

Дата: 29.10.2012
Статьи рубрики Для бизнеса
Рекомендации по выбору ооо или ип.
Раздел справочника:   Для бизнеса
Дата: 30.07.2017

               У Вас появилась бизнес-идея.                Вы, наполненные энтузиазмом,  решились организовать собственный бизнес. И перед вами встаёт, на первый взгляд,  непростой вопрос:  что безопаснее и выгоднее - работать как индивидуальный предприниматель или создавать юридическое лицо?            Специально для Вас мы подготовили описание основных плюсов и минусов, которые помогут Вам сделать правильный выбор.    1.  Первоначальные затраты и расходы:                 - регистрация индивидуального предпринимателя  не требует больших финансовых затрат. Достаточно оплатить государственную пошлину за регистрацию  –  в размере 800 рублей и услуги нотариуса по удостоверению подписи на заявлении (форма Р21001) –  в среднем по Хабаровску  данная нотариальная услуга стоит   600 рублей;                      - регистрация ООО в Хабаровске потребует более существенных вложений. В частности, государственная пошлина составит 4000 рублей, услуги нотариуса по удостоверению подписи на заявлении (форма Р11001) –   600 рублей.  Так же целесообразно  будет оплатить хотя бы одну копию устава – ...

Newfoton объединённая компания
Раздел справочника:   Для бизнеса
Дата: 25.09.2012

 Newfoton объединённая компания закрытого типа создана в 1996 году в городе Аншань, который является самой большой базой промышленности. Наша компания непременно стремится предоставить клиентам наилучшие разного типа фитинги линии производства. С развитием этих лет, теперь наша компания является базой производства фитингов промышленности, монтажа обьектов и международной торговой операции. В настоящее время, продукции нашей компании широко применяются более чем в 5000 обьектов данной области, продаются в более двадцати пяти стран в Азии, Америке, Европе, Африке и Океании. Достигнутые успехи доказывают о том, что продукция и передовая технология «Newfoton» пользуется преимуществом перед другими компаниями данной отрасли. Теперь обьём экспорта увеличивается с каждым годом.  Продукции «Newfoton» можно разделить на семь частей:  1.Продукты транспортёра: Зубчатый венец, Поворотное колесо,Опора поворотная, Тяжёлые коробки перемены скоростей/ редуктора, подшипник  2.Сверхмощный расходный материал: Шариковое кольцо, Крышка, Опора роликовая, Ролик  3.Продукты отливки: Шлаковый горшок, Сварка шлакового горшка , Пластина, Решетка, Поддонов носителей, Черпак  4. Сосуд высокой температуры: Тигель магнего сплава, Тигель свинцового сплава, Тигель других ...

Бизнес по Маслоу или как перестать втюхивать
Раздел справочника:   Для бизнеса
Дата: 10.11.2014

 Для тех кто не в курсе - А́брахам Ма́слоу видный американский психолог, основатель гуманистической психологии. Широко известна иногда приписываемая Маслоу так называемая «Пирамида Маслоу» диаграмма, иерархически представляющая человеческие потребности. Я не буду здесь описывать человеческие потребности Вы это можете сделать самостоятельно.     Встречались ли на Вашем пути люди, которые пытались «втюхать», ой извините продать Вам, что-то не совсем Вам интересное или то чем Вы не привыкли пользоваться да ещё за те деньги которых у Вас нет? Хорошо если такой продавец адекватный и после пары – тройки НЕТ он отстаёт. А ведь часто встречаются такие кого этим не возьмёшь. Такие кто свято убеждён в том, что их продукт нам необходим как воздух и, что как мы вообще жили без этого продукта. Продать для них дело чести. И встретив такого проще уж купить, чем отшивать. И конечно же у нас складывается отрицательное отношение к таким людям. А оказывались ли Вы в ситуации когда продавцу ...

Почему работники не оправдывают ожидания своих работодателей?
Раздел справочника:   Для бизнеса
Дата: 01.03.2013

      Принято считать, что работники не оправдывают ожидания своих работодателей в силу низкого уровня их квалификации, нежелания работать или безответственного отношения к своим обязанностям. При этом в круг обязанностей сотрудников принято включать как можно больше обязанностей и формулировать их как можно более туманно. Считается, что это позволяет держать работников в «тонусе», так как их всегда можно обвинить в том, что они чего-то не делают или делают не так, как представляется их начальнику. Одна только проблема – работа сотрудников в условиях такой неопределенности всегда будет отличаться крайне низкой эффективностью. Если работник отвечает за все, значит - он не отвечает ни за что. Если четко не определить обязанности сотрудника, то невозможно определить за что он отвечает - каких результатов он должен добиваться в своей работе. А если не определить, каких результатов он должен добиваться в работе, то эти результаты, очевидно, никогда и не будут достигнуты. Квалификационные требования, предъявляемые к сотрудникам, принято ограничивать наличием профильного образования ...

Объявления из категории «Готовый бизнес» (посмотреть все объявления)

Франшиза бесплатно

100  руб.
Регион: Москва

Компания "Белый кот" предлагает партнерам открыть магазин по системе франчайзинга. В рамках сотрудничества партнер получает возможность открыть фирменный магазин необычных подарков и сувениров на максимально выгодных условиях. - Подготовим дизайн для вашего помещения. - Без предварительной оплаты на условиях реализации предоставим товар. - Ведем клиента не только до открытия, но и после. - ...
16.09.2019  05:09
Готовый бизнес-план автомойки

Регион: Москва

Готовый бизнес-план автомойки с шиномонтажем и магазином 2019. Пример бизнес-плана с расчетами автмойки самообслуживания. Бизнес план открытия автомойки с нуля. Разработка составление подготовка бизнес-плана автомойки, производства, строительства, открытия и развития бизнеса по методикам стандартов UNIDO и TACIS. Как разработать бизнес-план для привлечения финансирования, для банка, инвестора, инвестиционного ...
04.08.2019  15:35
Предлагаем  фурановые смолы  КФ-65с, бс-40,кф-90

200  руб.
Регион: Москва

Смолы используются в литейном производстве, при формировании холоднотвердеющих стержневых и формовочных смесей (для отливок из чугуна и стали), отверждаемых кислотными отвердителями. ...
23.07.2019  10:35
Автоматизированный интернет-магазин одежды

850 000  руб.
Регион: Москва

Продам готовый, работающий интернет-магазин качественной одежды (разработка сайта около года). Что входит в стоимость: 1. Интернет магазин на Opencart (OcStore 2.3.0.2.3); 2. Домен tvoi-stile; 3. Около 90 платных модулей: - модули оплаты (более 7 способов на физ. и юр.лицо); - модули доставки (Почта России (с печатью почтовых бланков) + автоматизация отправки Boxberry + оплата с ...
02.06.2019  21:17
Франшиза светящихся материалов в городе Москва

150 000  руб.
Регион: Москва

Компания производитель - предлагает открытие франшизы по светящимся материалам в Москве и Центральном Федеральном Округе. Воспользуйся бесплатными бизнес идеями и открой собственный бизнес на светящихся красках уже сейчас. Более 50 направлений применения продукции, с отсутствием конкурентов в твоем городе по многим из них. Широкое применение ...
21.03.2019  11:31
Готовый бизнес под ключ

Регион: Москва

ХОЧЕШЬ ЗАРАБАТЫВАТЬ ДЕНЬГИ ЛЕГКО И ИНТЕРЕСНО? ДЕЛАЙ ЭТО С НАМИ! ГОТОВАЯ И ПРОРАБОТАННАЯ МОДЕЛЬ БИЗНЕС ПАРТНЕРСТВА. Готовый бизнес - проверенный и проработанный. Под ключ. Без рисков. Без вложений в бизнес и расходов на ведение бизнеса. Без бухгалтерии. Помощь в открытии, ведении и поддержке бизнеса на всех этапах! НАЧАТЬ СВОЙ БИЗНЕС - БИЗНЕС ПАРТНЕРСТВО. ЭФФЕКТИВНАЯ МОДЕЛЬ УСПЕШНОГО БИЗНЕСА. ПРОРАБОТАННАЯ МОДЕЛЬ ГОТОВОГО ...
15.01.2019  20:07
Стартап по продаже ручной стрейч пленки. Свой бизн

30 000  руб.
Регион: Москва

Есть клиенты на складах и производствах? Поможем вам открыть бизнес! Вы официально продаете ручную стрейч-пленку! Ваши клиенты будут вам финансово благодарны, когда будут палетировать свои грузы. Этот бизнес после нашей прокачки будет приносить вам в среднем 100000-00 рублей в месяц дохода. Этот стартап дает возобновляемый и ежемесячный доход. Есть технология доведения вас до результата Услуга ...
30.11.2018  11:44